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12月份，對(duì)于炒房賺了大錢的人來說，可能過得有點(diǎn)五味雜陳。

月初，胡潤研究院發(fā)布的《2016財(cái)富傳承密碼特別報(bào)告》顯示，在中國億萬富豪的人群構(gòu)成中主要有三種身份：企業(yè)主、炒房者和職業(yè)股民。炒房者(主要指投資房地產(chǎn)，擁有數(shù)套房產(chǎn)的財(cái)富人士)占中國億萬富豪的15%。

月中，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。

那么，2017年，房子不炒，該炒什么？跟著國是直通車一起，聽聽專家們?cè)趺凑f。

“脫虛入實(shí)”投實(shí)體？

招商證券首席宏觀分析師

謝亞軒：

首先有一個(gè)判斷，全球領(lǐng)域的發(fā)展有了一個(gè)重要轉(zhuǎn)變，就是回到以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為主上面來了。這個(gè)政策導(dǎo)向，在很大程度上是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，中國就更加明確地提出振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

如果這個(gè)大方向成立的話，跟實(shí)體有關(guān)的資產(chǎn)是最好的，而不是虛擬資產(chǎn)。比如說，更加廣義的權(quán)益類投資，股權(quán)投資，或者是直接投資，都可以考慮。但是要明白，這是長期投資，不能僅僅只看短期幾個(gè)月的回報(bào)。

中國銀行國際金融研究所宏觀研究主管

周景彤：

實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要性眾所周知，但是否會(huì)成為明年吸引大批資金流入的一個(gè)方向還有待觀察。

關(guān)鍵是要看中國經(jīng)濟(jì)的基本面，以及營商環(huán)境、物流成本、用地成本、用工成本的變化，如果實(shí)體投資回報(bào)率回升，資金重回實(shí)體還是有可能的。但需要做很多工作。

要達(dá)到“房子不是用來炒的”的目的，要靠政府出臺(tái)配套的一籃子政策措施來落實(shí)，來鼓勵(lì)資金回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)?！?/p>

加大境外資產(chǎn)配置？

招商證券首席宏觀分析師

謝亞軒：

2017年還有一個(gè)趨勢(shì)，就是增持境外資產(chǎn)，其實(shí)當(dāng)前私人部門的境外資產(chǎn)是相對(duì)少了，邊際增持境外資產(chǎn)是大勢(shì)所趨，比如海外置業(yè)、境外金融資產(chǎn)等。不過千萬不要去搶購境外資產(chǎn)，搶購這個(gè)東西往往不是什么好事，投資一定要深思熟慮。

強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，不是說誰都可以都需要去增持境外資產(chǎn)，你要有足夠高的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，也需要一定的資本，所以說盡管外面的世界很精彩，但也有無奈，要看你能不能駕馭了。

招銀前海金融投資研究部首席研究員

王朝陽：

2017年，隨著深港通開閘運(yùn)行了一段時(shí)間后，居民配置境外資產(chǎn)的又一個(gè)好去處。

從境外資產(chǎn)配置的角度來看，投資港股是絕佳途徑之一。因?yàn)槿嗣駧畔鄬?duì)美元進(jìn)入了一個(gè)可能持續(xù)貶值的長周期，投資者通過深港通進(jìn)行境外投資，可以達(dá)到規(guī)避匯率下行風(fēng)險(xiǎn)的目的，而且港股通沒有總額度限制，其已經(jīng)成為實(shí)現(xiàn)較大資金變相出海的絕佳途徑。

同時(shí)，港股近兩年來一直是全球最便宜的資產(chǎn)。以 2016年 10 月 24 日為時(shí)點(diǎn)，香港恒生指數(shù)基本是全球市凈率(PB)最低的指數(shù)，且從市盈率(PE)來看也是如此。

資金流入股市？

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

連平：

從現(xiàn)在房地產(chǎn)的走勢(shì)來看，明年房價(jià)大幅度回落的可能性小，房地產(chǎn)資金迅速退潮可能性不大，當(dāng)然也不排除資金會(huì)流向其他地方，無非就是資本市場，股市、期貨、金融衍生品等等。

再比如黃金，現(xiàn)在投資黃金短期來看不是好選擇，但是從長期來看，從低位買進(jìn)也是可以考慮的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝：

真正愿意從樓市流入股市的資金，是那些本計(jì)劃投向樓市但發(fā)覺風(fēng)向忽變后轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市的資金。

另外，當(dāng)前能夠投資的資產(chǎn)類型有很多，除了股票，可以炒期貨、外匯、貴金屬、古董、字畫、郵票、玉石、虛擬貨幣等等，投資股市并不是唯一的渠道。(夏賓）