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下周一（12月26日），即將迎來(lái)2016年度杭州土地市場(chǎng)的最后一次推地，主城、余杭、蕭山、大江東將集中出讓17宗地塊。而近日，杭州又集中掛牌19宗地塊，總起價(jià)達(dá)114.35億元，將于2017年1月19日集中出讓。今年末明年初的土地市場(chǎng)，頗為熱鬧。

月底這場(chǎng)土拍，僅主城區(qū)“待嫁”的四宗涉宅地塊，艮山新城西單元、彭埠?jiǎn)卧?、景芳三堡單元和留下單元地塊，起拍總價(jià)已達(dá)127億元。

回顧11月的杭州住宅市場(chǎng)表現(xiàn)，盡管調(diào)控加碼，量?jī)r(jià)齊跌，而房企仍在土地市場(chǎng)中積極補(bǔ)貨。本月的再次集中出讓，是否將延續(xù)這一情形？

主城區(qū)四塊寶地門檻不低

多家房企早早備戰(zhàn)

此次主城區(qū)“待嫁”的共七宗地塊，總起價(jià)138億元，而四宗涉宅地塊起價(jià)達(dá)127億元。盡管“門檻”不低，記者了解到，多家房企已早早備戰(zhàn)。

其中景芳三堡單元地塊，西面緊挨地鐵4號(hào)線新塘路站，東面即運(yùn)河，北面靠近主干道艮山西路，起價(jià)約42.5億元，起拍樓面價(jià)就已達(dá)25236元/m2。

由于其建設(shè)用地規(guī)劃文件中，提及“原則不得設(shè)置封閉式小區(qū)”，也是自今年初在中央文件出臺(tái)后，杭州首宗在規(guī)劃文件中明確這一要求的住宅用地，使得該地塊頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。已有開(kāi)發(fā)商人士預(yù)測(cè)：“這塊地最后的成交總價(jià)可能會(huì)到50億元以上，樓面價(jià)破3萬(wàn)元是大概率事件?！?/p>

留下單元地塊，位于西溪板塊西溪谷核心，出讓面積僅約4萬(wàn)平方米，總價(jià)11.7億元，但因稀缺性，起拍樓面價(jià)高達(dá)26037元/m2，尚未出讓已是區(qū)域地價(jià)新高。在此之前，區(qū)域內(nèi)宅地樓面價(jià)紀(jì)錄為濱江西溪明珠項(xiàng)目在2010年創(chuàng)造的25297元/m2。

據(jù)記者了解，該地塊原為杭州留下?tīng)I(yíng)門口磁帶廠，也是上世紀(jì)80年代末建成的中國(guó)僅有的大型磁帶工廠。目前，該地塊周邊在售樓盤(pán)僅萬(wàn)科玉泉、濱江西溪明珠、復(fù)地黃龍和山等。

彭埠?jiǎn)卧貕K，出讓面積約7.6萬(wàn)平方米，起價(jià)35.2億元，樓面價(jià)19313元/m2。同樣，該地塊起拍樓面價(jià)已成為城東新城板塊內(nèi)的新高，此前的最高記錄為融創(chuàng)在今年1月拿下的玖樟臺(tái)地塊，樓面價(jià)16358元/m2。

最后，艮山新城核心區(qū)西地塊為商住用地，面積11.4萬(wàn)m2，總起價(jià)約38億元，起拍樓面價(jià)15570元/m2。該地塊無(wú)疑也是大熱門地塊，11月28日，核心區(qū)東地塊出讓引來(lái)了近20家房企報(bào)名，最終由越秀集團(tuán)以25787元/m2的樓面價(jià)斬獲，這宗相鄰的核心區(qū)西地塊最終價(jià)格是否會(huì)超越核心區(qū)東地塊？將由誰(shuí)拿下？都將成為看點(diǎn)。而越秀集團(tuán)內(nèi)部人士明確答復(fù)記者：“會(huì)繼續(xù)參與競(jìng)拍?！?/p>

蕭山科技城板塊首次推地

余杭臨平山北時(shí)隔三年再推宅地

此次蕭山有三宗涉宅地塊出讓，均位于蕭山科技城板塊，總起價(jià)約38.5億元。

三宗地起拍樓面價(jià)差不多，約在3038~3980元/m2之間。據(jù)記者了解，蕭山科技城作為全新規(guī)劃的板塊，此次出讓也是該板塊首次推地。從板塊規(guī)劃中可以看到，地塊所在單元規(guī)劃定位為高端國(guó)際化住區(qū)，將計(jì)劃引進(jìn)多個(gè)國(guó)際化配套。交通上，地塊南面有機(jī)場(chǎng)高速，往西可連接錢江世紀(jì)城、錢江新城；東連臨浦新城、蕭山城區(qū)、空港新城及江東新城。有業(yè)內(nèi)人士分析，雖具有發(fā)展?jié)摿?，但距離發(fā)展成熟尚需時(shí)間，是否會(huì)得到市場(chǎng)認(rèn)可有待觀察，這次出讓也會(huì)是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

余杭區(qū)將推兩宗涉宅地塊，其中北沙西路與荷禹路交匯西北處地塊，位于余杭區(qū)臨平山北板塊，起價(jià)約5億元，2571元/m2的起拍樓面價(jià)存在較大想象空間。

據(jù)記者了解，這一板塊已有三年左右沒(méi)有推出新宅地，板塊內(nèi)幾乎都是現(xiàn)房銷售。而隨著今年上半年主城區(qū)樓市持續(xù)高燒，余杭區(qū)不少板塊摘去了“庫(kù)存災(zāi)區(qū)”的帽子，臨平山北板塊便是其中之一。目前周邊在售樓盤(pán)有眾安理想灣、金都夏宮、萊茵知己等。

此外，閑林街道賽陶地塊，位于閑林西路和閑興路的交界處，起價(jià)約2.3億元，起拍樓面價(jià)4004元/m2。隨著今年未來(lái)科技城板塊的持續(xù)“高熱”，作為價(jià)值洼地的閑林因承接了部分未來(lái)科技城板塊的外溢需求，也熱度頗高。周邊在售項(xiàng)目如雅居樂(lè)國(guó)際花園，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，7月成交均價(jià)僅6961元/m2，上個(gè)月的均價(jià)已達(dá)15760元/m2。

今年土地出讓金已達(dá)1314億

明年待嫁的19宗地已掛牌

截至到目前，杭州2016年土地出讓總金額已高達(dá)1314億元（統(tǒng)計(jì)范圍為主城、余杭及蕭山），等到本月26日集中推地結(jié)束，毫無(wú)疑問(wèn)將超越2013年全年土地出讓金額紀(jì)錄的1327億元。

近日，杭州市國(guó)土局又有新動(dòng)作：繼續(xù)加大土地供應(yīng)，集中掛牌19宗地塊，總起價(jià)達(dá)114.35億元，將于2017年1月19日集中出讓。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析：“增加供應(yīng)量，也是安撫缺糧房企恐懼而躁動(dòng)的拿地心態(tài)。”

其中主城區(qū)新掛牌地塊有10宗， 4宗涉宅用地?zé)o疑成為焦點(diǎn)，分別位于留下、彭埠、翠苑及塘北。其中留下和彭埠板塊各有一宗宅地出讓，均緊鄰本月待推地塊，總起價(jià)分別為15.22億元、12.12億元，起拍樓面價(jià)分別18521元/m2、26015元/m2。

翠苑以及塘北單元至少兩年未有地塊掛牌，此次翠苑單元地塊以及塘北單元地塊的推出將成為房企關(guān)注的重點(diǎn)，總起價(jià)分別12.1億元、17.53億元，起拍樓面價(jià)分別為23277元/m2、23052元/m2。

剩余6宗均為商業(yè)用地，分別位于米市巷、景芳、三堡、轉(zhuǎn)塘、下沙以及慶春，其中米市巷、下沙以及慶春均包含有社會(huì)停車場(chǎng)用地，這也是主城區(qū)首次集中推出停車場(chǎng)用地。

另外，蕭山區(qū)所推出的4宗宅地均為10月15號(hào)預(yù)公告地塊，位于義橋以及臨浦；余杭區(qū)推出的3宗良渚新城宅地，即為此前掛牌后因故撤銷的余政儲(chǔ)出[2016]36、37、38地塊。除此之外，富陽(yáng)還有兩宗地塊推出，包含住宅用地及物流用地。記者 印夢(mèng)怡 文/攝