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【新民晚報·新民網(wǎng)】繼江蘇省昆山市之后，昨日，距離上海約80公里的浙江省嘉善縣正式實(shí)施住房“限購”，這也是上海周邊第二個調(diào)控的縣級行政單位。業(yè)內(nèi)人士分析道，此舉或是當(dāng)?shù)卣从昃I繆，為迎接上海特大型城市部分功能疏解提前做準(zhǔn)備。

自2016年12月21日起，浙江省嘉善縣中心城區(qū)實(shí)施住房“限購”， 縣中心城區(qū)內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房?！跋拶彙睍r間以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

今年上半年，嘉善的樓市房價持續(xù)攀升，庫存量急劇下降?！澳壳埃紊频娜丝诹魅氩⒉欢?，很多非戶籍購房者是上海外溢的投資需求，并非是自住需求。”新城地產(chǎn)高級副總裁歐陽捷表示，“限購”主要是控制當(dāng)?shù)胤績r快速上漲，確保當(dāng)?shù)厥忻窬幼⌒枨?，控制外溢投資需求。

此前，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士分析道，上海周邊一小時的縣級城市有豐富的土地資源，可以和上海的部分產(chǎn)業(yè)進(jìn)行資源優(yōu)化重組，可發(fā)展為上海的“衛(wèi)星城市”，形成大都市圈。比如說，上海糧油基地可以遷移至浙江省嘉善地區(qū)，上海的總部基地可逐步向蘇州方向遷移，鋼鐵配套企業(yè)可以遷移至太倉。因此，上海周邊的嘉善、昆山、太倉、吳江等地區(qū)或?qū)⒂瓉砀喟l(fā)展機(jī)會。

嘉善縣開啟“限購”后，是否意味著上海周邊城市相繼將開啟“限購”？對此，業(yè)內(nèi)人士分析道，其他城市效仿的可能性不大。以太倉為例，今年10月份以前，太倉的房價已經(jīng)有很大漲幅，抑制了部分剛需型購房者，也讓部分投資者放緩了入市的節(jié)奏，最近出臺“限購”政策的可能性不大。

嘉善縣只“限購”中心城區(qū)新房，中心城區(qū)二手房、靠近高鐵的郊區(qū)新房都未“限購”，是不是引發(fā)當(dāng)?shù)匦乱惠嗁彿繜?？針對部分購房者關(guān)心的熱門話題。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前，上海的房價增幅已經(jīng)明顯放緩，帶動周邊城市房價上漲的空間有限。對于自住型需求的購房者來說，隨時可以入市；越來越多投資者已經(jīng)進(jìn)入“觀望”狀態(tài)，投資行為趨于理性，引發(fā)新一輪購房熱的可能性不大。（新民晚報記者 楊玉紅）