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中新網(wǎng)12月22日電 房地產(chǎn)市場進入千億時代后，很多大型房企在回歸產(chǎn)品與服務(wù)、苦練內(nèi)功的同時，深刻地認識到進入“行業(yè)五十強”甚至“行業(yè)十強”成為提升綜合競爭力、克敵制勝的不二法門，均在“規(guī)模戰(zhàn)略”上頻頻出招，例如保利地產(chǎn)收購中航地產(chǎn)、中海地產(chǎn)收購中信地產(chǎn)、融創(chuàng)中國收購融科智地等，均成為2016年引發(fā)全國關(guān)注的標志性案例。

在此時代背景下，電建地產(chǎn)實施的“規(guī)模戰(zhàn)略”則尤為搶眼，無論在土地市場、資本市場還是擴張速度上均異常活躍，僅用4年時間(2011年—2015年)實現(xiàn)了從“行業(yè)一百五十強”到“行業(yè)五十強”的跨越，其連續(xù)四年的復(fù)合增長率高達43%，排名居中國大型房企前列。

市場分化 繼續(xù)推進4+4+N戰(zhàn)略布局

在日前的電建地產(chǎn)媒體見面會上，電建地產(chǎn)副總經(jīng)理謝蘇明表示：十余年來，電建地產(chǎn)已實現(xiàn)京津冀、長三角、珠三角、四川、湖南、湖北為核心的多項目、跨區(qū)域戰(zhàn)略布局，在20個城市開發(fā)建設(shè)了超過70個項目；完成對上市公司南國置業(yè)的股權(quán)并購，彌補了商業(yè)物業(yè)開發(fā)、運營管理的短板，形成了商業(yè)、住宅產(chǎn)品優(yōu)勢互補的聯(lián)動格局；增資控股物業(yè)公司，進一步完善了產(chǎn)業(yè)鏈條；公司從單一的住宅開發(fā)商，發(fā)展成為以住宅為主，涵蓋一級開發(fā)、酒店、寫字樓、商業(yè)綜合體的城市綜合運營商，迅速躋身并持續(xù)站穩(wěn)行業(yè)50強，成為令人矚目的一匹“黑馬”。

房地產(chǎn)行業(yè)毋庸置疑已經(jīng)進入了一個新的發(fā)展階段，最大的特點是城市的分化。為此，電建地產(chǎn)在去年進行了一些戰(zhàn)略調(diào)整，更多地聚焦中國的“門戶城市”以及未來極有可能成為“門戶城市”的一些重點城市。具體來說，是在努力拓展“4+4+N”的全國市場戰(zhàn)略布局。第一個4指的是四個一線城市，第二個4指的是核心的二線城市，N指的是未來有發(fā)展?jié)摿Φ闹匾€城市。

在新一輪門戶城市形成過程中，武漢和南京可對標美國的波士頓和舊金山，同樣具有歷史文化沉淀，同樣具有人口聚集效應(yīng)，同樣以智能制造為引擎。

布局海外市場 關(guān)注美國西部

謝蘇明強調(diào)：“我們計劃從2016年開始，用5年的時間，致力于推動企業(yè)做強做優(yōu)。這個發(fā)展目標是一個穩(wěn)固而長期的發(fā)展計劃，短期內(nèi)不會有所改變?！?/p>

“未來，我們不僅僅會關(guān)注我們增長的速度，更會關(guān)注我們產(chǎn)品品質(zhì)的建設(shè)、公司品牌的建設(shè)，實現(xiàn)從規(guī)模增長向質(zhì)量效益的轉(zhuǎn)型，在行業(yè)內(nèi)實現(xiàn)了從‘黑馬’到‘白馬’的脫胎換骨?！敝x蘇明說，“為了實現(xiàn)這一目標，我們今年推出了針對不同客群的產(chǎn)品線規(guī)劃，即澋悅、洺悅、瀧悅、泛悅四條產(chǎn)品線，而產(chǎn)品線規(guī)劃涵蓋方方面面，除了產(chǎn)品設(shè)計的標準化、品牌VI及MI的標準化，還有服務(wù)的標準化、采購的標準化等。”

據(jù)了解，電建地產(chǎn)的母公司為中國電建集團，在2016年世界500強企業(yè)中排名第200位，作為最早開展國際業(yè)務(wù)的中國企業(yè)之一，跨國經(jīng)營指數(shù)和國際化水平都在中央建筑類企業(yè)名列前茅。2015年，集團25.4%以上的營業(yè)收入、32.2%以上的利潤都來自海外市場。在“一帶一路”戰(zhàn)略背景和政策支撐下，集團還將繼續(xù)強化國際經(jīng)營，國際地位和競爭力也將進一步提升。

事實上，在海外布局中電建地產(chǎn)已經(jīng)邁出實質(zhì)性的步伐。用謝蘇明的話說，電建地產(chǎn)對于海外市場的思考，不是機會型的，而是戰(zhàn)略型的，致力于形成國內(nèi)國際“雙引擎”利潤驅(qū)動和增長模式，以支持電建地產(chǎn)在國內(nèi)外市場持續(xù)性、長期性的深耕運作。電建會關(guān)注兩類市場：一類是政治環(huán)境較好、投資回報穩(wěn)定的市場，二是“一帶一路”沿線國家的市場?！拔覀円裁芮嘘P(guān)注美國西部地區(qū)的市場，第一步將在美國西部布局，已經(jīng)做了大量的前期研究工作，也取得了階段性的成果，有進一步的成果會第一時間向媒體發(fā)布?！?/p>

深耕武漢市場 三大產(chǎn)品線落地開花

據(jù)介紹，武漢作為我國中部地區(qū)的中心城市，也是電建地產(chǎn)“4+4+N”全國市場布局的核心城市之一，其作為“江城”，更與電建地產(chǎn)自身的水緣文化有著深厚的淵源。隨著區(qū)域經(jīng)濟進入快速發(fā)展時期，其戰(zhàn)略地位愈加凸顯，將在中部崛起戰(zhàn)略和推進長江經(jīng)濟帶建設(shè)中起到示范作用。

另據(jù)地產(chǎn)副總經(jīng)理、南國置業(yè)董事長薛志勇表示：“今年公司明確了未來‘一體兩翼’的發(fā)展戰(zhàn)略。具體而言，‘一體兩翼’明確了以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營為主體，以地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)為兩翼的發(fā)展戰(zhàn)略，以重點城市、城市重大交通節(jié)點、具有重大影響力的城市綜合體項目為方向進行業(yè)務(wù)布局。公司目前以武漢為核心，輻射北京、南京、成都三大區(qū)域，未來還將進一步加快全國布局的步伐?！?/p>