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聲稱低投資、高回報的“售后包租”，是國家明文禁止的銷售模式，近幾年一些原本承諾高回報的“售后包租”項目結(jié)果變成“空頭支票”的案例不少，如今在南京依然有樓盤打著“售后包租”的旗號賣房子。近日，多位市民撥打本報96096新聞熱線反映，位于南京南站的綠地玉暉在銷售其公寓“云尚”時明確承諾“售后包租”。 揚子晚報全媒體記者 宋南飛

買公寓包租5年，綠地·云尚拋出誘人“蛋糕”

據(jù)了解，綠地玉暉位于雨花臺區(qū)玉蘭路與軟件大道交界處，預(yù)計12月加推最后二期三棟住宅，同時推出綠地·云尚公寓產(chǎn)品。多位去探訪的市民撥打本報96096新聞熱線反映，綠地玉暉在銷售其這個樓盤明確承諾“售后包租”，具體額度為5年共返還總房款的37%。接到投訴后，記者以要購買公寓的名義，去綠地玉暉售樓現(xiàn)場暗訪。

置業(yè)顧問告訴記者，綠地·云尚是綠地玉暉小區(qū)的一棟公寓房源，高100米，共31層，其中1—2層是底商，3—31層為公寓，每層7梯32戶，共928戶，有43、53、55、81平方米四種戶型，預(yù)計12月底開盤，均價23000元/平方米左右。

“公寓是不是只有40年產(chǎn)權(quán)？”看出記者對這種產(chǎn)品有些抵觸，該置業(yè)顧問趕緊拋出了誘人“蛋糕”：“我們的公寓是可以包租的，前三年每年返還總房款的7%，后兩年每年返還8%，就是說你買了房后，5年內(nèi)都不用煩了，不管租沒租出去都跟你沒關(guān)系，你只要坐在家里就能收錢了?！?/p>

置業(yè)顧問還告訴記者，如果確定買，開盤后除了跟開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，另外需要再跟開發(fā)商旗下的酒店直營管理公司簽署一份委托協(xié)議。

“萬一不到5年，這個公司經(jīng)營出現(xiàn)問題了，那我的租金收益誰來保障？”對于記者的質(zhì)疑，置業(yè)顧問解釋說，這個酒店直營管理公司就是開發(fā)商綠地的全資子公司，而綠地是世界500強企業(yè)，實力絕對有保障。

主管部門三令五申，禁止“售后包租”

綠地·云尚“售后包租”的銷售方式是否靠譜？江蘇高的律師事務(wù)所宋輝律師告訴記者，“售后包租”的銷售方式早在多年前就已被明令制止。

2001年頒布實施的《商品房銷售管理辦法》第十一條明確規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”。 2011年，最高法院還將“售后包租非法吸收資金”入罪，最高可判10年有期徒刑。

“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)售階段即還沒有交付的商品房是不得采取售后包租的方式來賣房的”，南京市房管局的工作人員強調(diào)，開發(fā)企業(yè)如果違反了相關(guān)規(guī)定，查實后將堅決查處。

記者還了解到，2016年10月16日南京市建委發(fā)布的《南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)管理暫行辦法》和《南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系評價規(guī)則（試行）》中提及，售后包租將直接與開發(fā)商的信用等級掛鉤。南京市建委將房地產(chǎn)企業(yè)的信用分為五個等級，而信用等級差的企業(yè)會被列為重點監(jiān)控對象，嚴格管理，甚至受到開發(fā)資質(zhì)降級或注銷資質(zhì)處理。

投資警示

失敗案例有不少

切勿盲目跟風(fēng)

既然是違規(guī)行為，為何“售后包租”現(xiàn)象仍然屢禁不止？又暗藏了哪些風(fēng)險呢？南京樓市一位資深業(yè)內(nèi)人士直言，“售后包租”往往是開發(fā)商畫出地段必火，租金必漲的美好愿景后，把房價標(biāo)高，再以“包租”為噱頭忽悠市民買房，“每年7%、8%甚至更高的回報，看起來很誘人，其實羊毛出在羊身上，是一場虛假的優(yōu)惠?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士指出，“售后包租”暗藏多重風(fēng)險。首先是可能存在欺詐，開發(fā)商取得銀行貸款后，有的攜款潛逃；其次是開發(fā)商變相融資后，將資金挪用到其他項目上，一旦項目的運作出問題，會導(dǎo)致資金鏈斷裂。事實上，即使項目建成后，也可能因為同類型物業(yè)過?；蜃陨斫?jīng)營不善，無法達到預(yù)期的收益水平，沒有現(xiàn)金流兌付的，“過去幾年此類失敗的案例有不少，有的項目只返還了幾個月的租金就再無消息，有的項目甚至還沒建好就爛尾了，投資者們幾十萬甚至上百萬元的投資就這樣打了水漂”。

值得注意的是，現(xiàn)在市場上很多開發(fā)商售后包租時，都會給買房人指定第三方的公司進行托管，好成為開發(fā)商日后規(guī)避風(fēng)險的“擋箭牌”?！耙坏┤蘸蠼?jīng)營不善，發(fā)生糾紛，也是由第三方公司承擔(dān)‘責(zé)任’，而開發(fā)商早已回籠資金，并不會有大的損失?！币虼怂嵝淹顿Y者切勿盲目跟風(fēng)，應(yīng)提高風(fēng)險防范意識，投資前要考察經(jīng)營團隊和開發(fā)商的實力，拒絕不良開發(fā)商開出“高額返租”的空頭支票。