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四川在線消息(記者 文強(qiáng))12月28日上午9點(diǎn)過(guò)，成都市公共資源交易中心已經(jīng)開(kāi)始“熱鬧”起來(lái)了。今天在這里將舉行一場(chǎng)有“熔斷”的土地拍賣會(huì)。包括中鐵建、融創(chuàng)、華潤(rùn)、金茂、龍湖、朗基、招商、綠城、中糧、中海等20多家地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人急匆匆趕到現(xiàn)場(chǎng)。

這場(chǎng)土地拍賣會(huì)注定將成為影響成都樓市走勢(shì)的一個(gè)標(biāo)志性事件。今年，2016年成都最高起始樓面地價(jià)登場(chǎng);主城區(qū)最大地塊“駕臨”;年度總價(jià)地王有誕生;土地拍賣首秀“熔斷”。

最大地塊“上花轎” “熔斷”真的來(lái)了

10點(diǎn)鐘，隨著現(xiàn)場(chǎng)主持人的口令，位于青羊區(qū)蘇坡接辦萬(wàn)家灣社區(qū)7、8組，文家街辦蔡橋社區(qū)1、2組，華嚴(yán)社區(qū)3、4組，占地約295畝，經(jīng)過(guò)短暫的較量，被綠地以33億總價(jià)被綠地摘得。而位于青羊區(qū)鳴翠路與清江東路交叉口西南角，起拍價(jià)為7500元/㎡，合34.5471畝，商業(yè)用地、城鎮(zhèn)混合住宅用地，總建筑面積不大于111351.03平方米的地塊，由于競(jìng)爭(zhēng)太激烈，溢價(jià)率超過(guò)50%，拍賣現(xiàn)場(chǎng)顯示的單價(jià)為11280元/平方米，成為首個(gè)成都因“熔斷機(jī)制”被中斷拍賣的土地。

“過(guò)去都是競(jìng)價(jià)最高者得，但是這次政府引入了‘熔斷’之后，對(duì)于在土地‘招拍掛’市場(chǎng)‘摸爬滾打’了多年的老司機(jī)，這次真的‘腦殼打不到挑’?！背啥急就烈黄放崎_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)，“熔斷”絕對(duì)是好事情，尤其是對(duì)一些中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也可以大膽的去參與舉牌買地，價(jià)格高了會(huì)“熔斷”;另外，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，相對(duì)較低的土地價(jià)格，開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子價(jià)格相對(duì)也會(huì)稍低。

“被‘熔斷’的宗地位于清江東路主干道側(cè)，地鐵3號(hào)線旁，交通便捷;靠近浣花溪公園、成都市實(shí)驗(yàn)小學(xué)青華分校、四川省人民醫(yī)院，公共基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全;毗鄰麥德龍超市，仁和春天百貨，基本滿足周邊居民購(gòu)物需求;加之周邊多老舊小區(qū)，可見(jiàn)板塊發(fā)展、商業(yè)配套已然成熟?！变J理數(shù)據(jù)總部品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理郭潔說(shuō)，這塊地位置較好，社區(qū)發(fā)展成熟，周邊配套齊全，但囿于地塊面積過(guò)小，對(duì)開(kāi)發(fā)商考驗(yàn)大。開(kāi)發(fā)商可加強(qiáng)對(duì)地塊的研究、產(chǎn)品的考量，力求實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新，從容應(yīng)對(duì)考驗(yàn)。

龍?zhí)兜貕K兩次流拍 開(kāi)發(fā)商意欲何為?

位于成華區(qū)龍?zhí)督值擂k事處鶴林社區(qū)1組、鶴林社區(qū)集體，用地面積約合38.22畝的地塊，因無(wú)人舉牌而“意外流拍”。據(jù)成都國(guó)土資源局出讓信息顯示，該地塊規(guī)劃建筑面積50958平方米，容積率≤2，樓面地價(jià)為5500元/平方米，為城鎮(zhèn)混合住宅用地，其中可兼容的商業(yè)建筑面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的10%。

“雖然地塊靠近交通主干道，但交通還是不便，公交車較少而且發(fā)車頻率低，距離地鐵站太遠(yuǎn)，周圍大型商業(yè)配套幾乎沒(méi)有，商圈氣氛不足，遠(yuǎn)離主城區(qū)，常駐人口太少，無(wú)論住宅還是商業(yè)都無(wú)法支撐，吸引其他區(qū)域的人購(gòu)買，又好像缺少必要的因素?！蹦称放崎_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴四川日?qǐng)?bào)記者，這個(gè)區(qū)域如果能有一個(gè)全國(guó)性的商業(yè)綜合體項(xiàng)目來(lái)落地，就能夠帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展，但這家企業(yè)就會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，一般企業(yè)根本沒(méi)有這個(gè)勇氣和實(shí)力。

最終，位于青羊區(qū)蘇坡街辦萬(wàn)家灣社區(qū)7、8組，文家街辦蔡橋社區(qū)1、2組，華嚴(yán)社區(qū)3、4組，約295畝地塊被綠地以6500元/平米的價(jià)格拿下;位于青羊區(qū)鳴翠路與清江東路交叉口西南角的地塊，由于保利和中鐵建等多家企業(yè)爭(zhēng)奪激烈，最后被保利以11280元/平米的報(bào)價(jià)超過(guò)溢價(jià)率50%“熔斷”;位于武侯區(qū)七里村6組，鐵佛村7、8組的地塊，被保利、中海、招商、華潤(rùn)和融創(chuàng)等多家企業(yè)激烈爭(zhēng)奪，最終“熔斷”;位于成華區(qū)白蓮池街道辦事處一里塘社區(qū)四、五、六、七組的地塊，被融創(chuàng)以6000元/平米的價(jià)格底價(jià)成交;位于成華區(qū)龍?zhí)督值擂k事處鶴林社區(qū)1組、鶴林社區(qū)集體的地塊因競(jìng)拍人數(shù)不足流拍，這是該宗地塊第二次流拍;位于錦江區(qū)三圣街道粉房堰村6、11組地塊由融創(chuàng)以5000元/平米的起拍價(jià)拿下，而龍湖11月11日在周邊拿下的地塊價(jià)格是5200元/平米;位于金牛區(qū)百壽路的地塊，由于招商、保利等競(jìng)拍者輪番爭(zhēng)奪，價(jià)格迅速攀升至10000元/平米以上，最終也被“熔斷”。